数据分析 | 数据显示,现在正是购房好时机

发表于 讨论求助 2020-01-02 00:21:26

新湾楼盘

数据显示,多个城市宅地供应增加,房价却呈现下滑趋势。还有比现在更适合买房的时机吗?

当然,如果是想买房投资的话那就得另当别论了。

1. 宅地供应增加

十大城市有7个前10月宅地供应增加,其中北京(楼盘)、重庆(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)增幅都超30%,北京更是增幅高达818%。很多媒体和市场人士都说,北京前10月,住宅土地出让金创新高,已经超2000亿元,仅10月就成交262亿元,居十大城市榜首。

十大城市有7个前10月宅地成交两位数增长,其中北京、重庆、广州、上海、武汉增幅超50%,北京、重庆更是三位数增长。十大城市有7个土地供应都增长。自然,成交方面也呈现一致性。北京、重庆、广州、上海、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉,1-10月宅地成交全部增幅达到2位数。

紧随其后的是广州,增幅高达63%,1-8月时仅22%增长,可见,最近一段时间,广州很拼。同样很拼的还有上海,1-8月也仅22%增长,目前增幅高达54%

杭州、成都前10月宅地溢价率超过50%,9个城市溢价率低于去年同期。10月,杭州以51%的溢价率,高居十大城市当月宅地溢价榜首。但整体上当月,十大城市宅地溢价率环比下滑了11%。

1-10月,除了重庆,9个城市溢价率都比去年要低。重庆溢价率整体也不高,略有增加,也仅20%左右。整体溢价水平,杭州、成都最高,超过50%。其余南京、北京、武汉、广州、天津(楼盘)、上海、重庆都低于50%。

2.房价下滑

从统计数据来看,10月房地产投资同比增速大幅下滑至5.4%。今年以来,地产投资增速逐季下降,从一季度的9.1%降至三季度7.4%。与此同时,10月地产销量跌幅扩大至-6%,受此影响,土地购置面积增速下滑,新开工面积增速转负。

2016年新增的12.7万亿的银行表内贷款中,有45%是居民中长期贷款。如果算上住房公积金贷款,居民部门负债去年增加了7.1万亿,今年上半年增加了4万亿,同比多增近7000亿。但10月居民贷款增速明显下滑,仅增加4500亿,环比少增了2800亿,其中居民短贷仅增加791亿,不足上月新增量的1/3,反映监管机构严查居民消费贷的效果。

央行最新公布的金融数据显示,10月新增金融机构贷款6632亿,环比少增近3000亿。值得注意的是少增的这部分贷款大部分来自居民部门新增贷款。10月居民贷款仅增加4501亿,环比少增了2800亿。

对此,海通证券首席经济学家姜超分析认为,随着房地产销售增速的不断放缓,房贷利率上行且房贷额度受限,10月居民中长期贷款仅增长3710亿,同比和环比均少增了1000亿。居民短贷仅增加791亿,不足上月新增量的1/3,反映出监管机构严查居民消费贷的效果。

(数据来源于:和讯房产,华夏时报网)

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