刚需好消息!购房成本大幅度下降,数据说话!

发表于 讨论求助 2019-06-17 22:56:13

华皓亚龙府

中国楼市频繁出现降温信号,房价涨幅放缓,成交下滑, 近期各大知名房企碧桂园、恒大等开始"降价促销",种种迹象都意味着楼市正在出现整体转向。各大城市开始下调房贷利率,减少了购房成本,没买房的朋友有福了。

房贷利率下降,贷款压力减小

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:"首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。"

虽然下调房贷利率还没有达到普遍性实施,但是从2017年以来房贷利率连续22个月上涨到现在终于出现涨幅回落,降低房贷利率就意味着购房成本降低,买房迎来房贷利率"真正"下降,刚需族将迎来购房好时机。

二手房持续下跌,买房契机“去库存”

数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。

一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,这就意味着在过去房价上涨过快的情况下,稳定市场秩序,很多城市房价会有一定程度的回调。此外,经济学家马光远表示,2019年中国房地产的政策可能是最难的。像北京这样的大城市,下调10%到20%问题不大。

房价一定程度的下跌也是政策的需要,因为不跌不稳!但是防止房价大幅下跌同样是2019年重要的任务。这种情况,刚需是最有利的,买房赚取的就是这个时间段的政策福利!

房子是给人住的,未来一个多套房!

数据显示:我国的人口现在有10亿,而房子却已经够40亿人居住了。据国家数据,目前城镇人口为7.7亿,以这个人口计算,人均居住面积是46.8了如果把流动人口,也就是农民工兄弟算进去,那么一共是10.5亿人,此时的人均居住面积是34.38平方米,这远远超出了正常的宜居平均面积。

与此同时,2018年中国人口持续负增长,连续两年统计的人口都在1700万左右。虽然二胎放开,长期看来,未来人口的增值不容乐观。但其实对于买房是有里的,房子多了,人变少了,“供过于求”,房子贬值!

最后,该不该买房其实自己心里最清楚,在资金充沛的情况下,认清形势、把握分寸,再做决定。

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