世界500强与万亿市值:超大型房企的未来

发表于 讨论求助 2019-04-28 09:59:50

山水人家二手房

伴随多元化转型,中国的房地产开发商或者说城市运营商、城市配套服务商们,正在向万亿市值吹响号角。未来,很多房企进入世界500强并同时可达万亿市值,比如万科、万达、恒大、绿地等,均有可能。

多年来,最权威的500强榜单——《财富》世界500强榜单从没有单列过地产商,以后估计也不用了。

因为,中国的地产商们正在变得越来越多元化,即使围绕房地产主业发展的万科,也已经渗透到互联网、O2O服务、金融领域,单一的地产开发商不复存在。

除了此前因为母公司主业为房地产,而间接进入世界500强的绿地、中海地产、华润置地,万达、恒大也提出了近期进入世界500强的意愿;万科则在5月22日的股东大会上抛出了万亿市值计划,进入世界500强也指日可待。

超大型公司的多元化

兰德咨询总裁宋延庆认为,进入世界500强是一个企业发展到一定阶段和规模就会自然发生的事情,本身并不值得惊讶。

但是从全世界来看,没有一家单一性房企能够进入世界500强,因为这个行业的市场空间有限而地域多元分化,不容易产生垄断性的大型公司。

对于这个问题,万科董事会主席王石曾表示,“地产本身是间断性业务,它不是以品牌往前推进市场,而在很大程度上取决于它拿到的地……这也是全世界地产企业规模普遍不是很大的原因之一。”

但是,“中国市场非常大。”深圳一家大型房企内部人士表示,对比万科与美国最大开发商帕尔迪,可以发现万科已远远超出帕尔迪的规模,并且还在增长。

根据2014年《财富》世界500强排行榜,其入围门槛是237亿美元(合人民币约1470亿元)营收,比2013年高了5亿美元,比2012年高17亿美元,预计2015年的门槛为1500亿营收。

2014年,万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%。由于结算滞后于销售,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,已经非常接近入围的数字。

在此基础上,万科总裁郁亮最近透露,万科未来要培养更多业务独立上市,成为若干个上市平台。万科也将成为有多业态上市平台的一个控股集团,希望整个平台加起来有1万亿市值。

万科意欲打造一个全新的生态系统,即以独立事业部+小草业务为主的万科系业务群,将构成未来万科的创新方向。

恒大地产主席许家印亦在2014年提出2015年进入世界500强的计划。他认为,制胜法宝应该是“多元化”,“世界500强绝大部分都会选择多元化战略”,他说。

为此,恒大已疾风劲雨般进入了多个产业:现代农业、快消、乳业、美容业等。2014年,恒大集团实现营业收入1114亿元,同比增18.9%。

从已经进入世界500强的绿地集团、华润集团、中国建筑来看,其多元化业务版图明显。绿地已是集地产、金融、消费、能源、汽车等产业的综合性大型产业集团;华润以地产、金融、医药为主,主攻产融结合;中海地产的母公司中国建筑,则进入了基础设施、建筑工程、地产开发等领域,且业务大幅扩展到海外。

英国国际名牌城中国区总裁欧阳谷林将当前主流开发商的多元化,看作是一个复合地产的发展过程。复合地产属于一种创新的开发、经营模式,就是打破以往地产开发中的单一理念支持,以地产为载体,整合多种产业(农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等),创造一种全新的地产经营模式。

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(责任编辑:李湾湾)
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