上市房企转型玩“跨界” 高利润时代终结

发表于 讨论求助 2020-01-06 02:29:41

益海美利山

在逐渐宽松的货币政策推动下,房地产市场复苏迹象逐渐显现。

上海同策咨询研究院通过对A股上市的125家房地产公司已公布的年度中期财务报表进行整理,并根据销售毛利率指标对前100家企业进行排名,形成了A股上市房企半年报销售毛利率TOP100排行榜。数据显示,125家房地产企业在2015年中期销售毛利率行业均值为28.88%,这一指标在2014年中期为34.21%,同比下降5.33个百分点。

对此,上海同策咨询研究部研究员肖云祥接受经济导报记者采访时表示,虽然在房地产市场整体面上出现了回暖的趋势,但也反映出房地产企业的获利能力在进一步降低。“企业要获得发展,只有抓住机会适时进行转型,实行多元化运作,抱团合作,才能适应当前的房地产发展趋势。”

获利能力下降

125家上市房企在2015年中期销售毛利率行业均值(整体法)为28.88%,而这一指标在2014年中期为34.21%,同比下降5.33个百分点。而在中期毛利率TOP100的榜单中,高于28.88%的企业有73家,27家低于该指标。

肖云祥告诉导报记者,虽然2014上半年房地产市场整体表现不景气,但在2013年底房地产市场较为火爆,由于房地产行业销售结算的特性,部分销售业绩将体现在下一报告期内,所以2014年上半年上市房企销售毛利率较高。“而2015年上半年的销售毛利率所反映的数据,部分为2014年下半年期内的销售业绩结算,所以在2014年下半年上市房企在销售方面遇到阻力的情况下,2015年中期报告中所体现出的销售毛利率较低。但在进入2015年后,房地产市场在政策面的推进下,市场积极释放需求,特别是在上半年市场销售快速攀升,企业积极去库存化,预计三季报中房企业绩将较好。”

从同比数据分布来看,在报告期间内处于负值区间的房企共有52家,其中最低的为绵世股份,同比下跌45.1%;同比涨幅最高的为皇庭国际,同比上涨36.3%。

榜单显示,今年上半年销售毛利率最高的房地产企业为皇庭国际,其在当期销售毛利率为76.3%,而当期该指标最低的公司为中体产业,其当期销售毛利率为21.9%。而在2014中期,销售毛利率最高的企业是阳光股份,为83.81%;当期该指标最低的房地产企业是天宸股份,为13.06%。

“结合同比和环比数据来看,虽然在房地产市场整体面上出现了回暖的趋势,但也反映出房地产企业的获利能力在进一步降低。尽管在上半年楼市回暖迹象明显,但土地、销售、资金、管理等成本在不断上升,致使企业在获利能力方面有所降低。”肖云祥分析说。

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(责任编辑:石青玲)

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